Existen, dentro de las hipotecas, algunas de ellas que por su propio carácter son poco conocidas por la mayoría de los usuarios de hipotecas para viviendas. Veamos alguna de ellas:

Hipotecas sobre los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia. Se trata de bienes en los cuales el vendedor tiene un derecho de recuperación de la cosa vendida durante un plazo, restituyendo el precio de venta. La hipoteca la constituye el comprador, por lo cual siempre estará subordinada a que el vendedor ejercite o no ese derecho de recuperación. Por esta misma razón, se establecen dos requisitos para la eficacia de la hipoteca:

Que se limite a la cantidad que el comprador o su causahabiente deba recibir del vendedor en caso de resolverse la venta.

Que se dé conocimiento del contrato de hipoteca al vendedor. Si éste ejercita su derecho antes del vencimiento de la hipoteca, no devolverá el precio sin conocimiento del acreedor, de no mediar para ello precepto judicial.

Hipotecas sobre el derecho de retracto convencional. En cierto modo, es la otra cara de la moneda de la hipótesis anterior: ahora la hipoteca no la constituye el comprador sino el vendedor, que se ha reservado un derecho de recuperación en virtud del pacto de retro. Este derecho de retracto tiene un valor económico, por cuanto que, mediante la recuperación del precio, se recupera la cosa. El acreedor no podrá repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor, en el tiempo en que éste tenga derecho a hacerlo, y anticipando las cantidades que para ello fueran necesarias. Por tanto, se está facultando al acreedor hipotecario para ejercitar el retracto en nombre de su deudor (el vendedor). Además, las cantidades que el acreedor desembolsa por este concepto se consideran anticipos, por lo que tiene derecho a reembolsarse de ellas. Por último, si es el vendedor mismo quien ejercita el retracto, la hipoteca no sólo subsiste, sino que pasa a recaer directamente sobre los bienes retraídos.